神戸市営地下鉄 西神山手線「学園都市」駅徒歩16分
神戸市 垂水区 小束山手の全116戸のニュータウン
思い描いた間取りが叶う注文住宅／子育てにぴったりの街並み
住宅エコポイント対象・フラット35Sエコ（10年金利引き下げタイプ）適応物件
ご来場された方から、よくいただくご質問についてお答えします。
会社についてのFAQ
Q1. 事業主について教えてください。Q2. 施工会社はどこですか？
場所についてのFAQ
Q3. 垂水区ってどんなところですか？Q4. 「多聞地区 地区計画」というのがあると聞きましたが…。
Q5. 現地は元々どんな土地だったんですか？
Q6. 昔古墳があったと聞いたのですが…。
Q7. トンネルが地下を通っていたりしませんか？
Q8. 地図を見ると、近くに山陽新幹線が走っているようですが…。
交通機関についてのFAQ
Q9. 最寄り駅はどこですか？Q10. JRは利用できますか？
教育施設についてのFAQ
Q11. 小学校区はどこですか？Q12. 中学校区はどこですか？
Q13. 高校はどこですか？
生活施設についてのFAQ
Q14. 現地北側に大型の商業施設ができるんですか？Q15. 現地から一番近いスーパーはどこですか？
Q16. 目の前のヤマダ電機は最近できたんですか？
Q17. 病院は近くにありますか？
Q18. 図書館は近くにありますか？
その他についてのFAQ
Q19. 火災保険料・地震保険料はいくらくらいですか？Q20. 住宅エコポイントが再開されたようなのですが、利用可能ですか？
Q21. フラット35Sの金利優遇の拡大が復活したようなのですが、利用可能ですか？
会社についてのFAQ
Q1. 事業主について教えてください。
A1. 株式会社ウィルは、1993年に宝塚市で創業した不動産会社で、2007年にはジャスダック市場に上場しました。現在、阪神間・北摂エリアに5店舗を構えていて、事業領域は、新築物件・中古物件・賃貸物件の紹介から、リフォームの提案、ファイナンシャルプランニングにまで及び、住まいと暮らしのワンストップサービスを提供しています。
→株式会社ウィルのホームページ
Q2. 施工会社はどこですか？
A2. 株式会社悠建設です。大阪市淀川区にある、1997年創業の建築会社です。一戸建ての他、ビルや店舗、医療施設なども手がけています。弊社も「Project116」だけではなく、様々な現場で何十棟もお世話になっています。
場所についてのFAQ
Q3. 垂水区ってどんなところですか？
A3. 神戸市を構成する9行政区の一つで、同市の南西部に位置し、明石海峡大橋の起点もあります。人口は約22万人（ちなみに神戸市全体の人口は約153万人です）、住宅開発が進み、現在最も勢いのある街の一つです。
Q4. 「多聞地区 地区計画」というのがあると聞きましたが…。
A4. ゆとりある快適な都市空間を確保し、良好な居住環境と多様な都市機能の立地との調和を図り、にぎわいとうるおいのあるまちづくりを目指すとともに、計画的な土地利用を図ることを目標とした地区計画です。「Project116」は住宅地区Bに指定されています。第一種低層住居専用地域で建築できる建築物以外は建築してはならないと決められていて、建ぺい率 50％ 容積率 100％、絶対高さ制限10ｍ等が制限としてあります。
＜用途地域図＞
Q5. 現地は元々どんな土地だったんですか？
A5. 学校（神戸市立若葉学園）の跡地です。1984年6月に学校が移転した後も神戸市が所有しており、2006年に当社が神戸市より取得しました。1984年時点の住宅地図によると過去にため池や沼等はありません。
＜1984年頃の住宅地図＞
Q6. 昔古墳があったと聞いたのですが…。
A6. 現地より北東約500mの場所に「高塚山古墳群」があったとされています（今から1500年くらい前です）。神戸市埋蔵文化財センターに当時の資料が残っています。
Q7. トンネルが地下を通っていたりしませんか？
A7. トンネルは現地南側の道路の地下にあります。分譲地内には通っていません。
Q8. 地図を見ると、近くに山陽新幹線が走っているようですが…。
A8. 現地より北東約500mの場所、地中30〜40mあたりに線路があります。騒音や振動の影響の心配はありません。
交通機関についてのFAQ
Q9. 最寄り駅はどこですか？
A9. 神戸市営地下鉄の「学園都市」駅まで徒歩16分で行けます。平日は三宮方面の始発が5時30分で、7時台には18本、8時台でも14本が運行しています。また、0時34分三宮発が学園都市駅に停車する終電になります（平日ダイヤ）。
Q10. JRは利用できますか？
A10. 現地から徒歩2分の「小束山6丁目」のバス停には、全10系統のバスが停車し、JRへのアクセスも良好です。JR「垂水」駅行きが3系統、JR「舞子」駅行きが3系統、JR「朝霧」駅行きが1系統、その他3系統となっています。7時台で27本、8時台には35本が運行していますので、ほとんど待ち時間がなく、たいへん便利です。
教育施設についてのFAQ
Q11. 小学校区はどこですか？
A11. 小束山小学校です。場所は現地から南東方向に約480ｍ、徒歩6分ほどです。全校生徒で911名、各学年4～5クラスずつあります（2010年5月1日現在 神戸市役所ホームページより）。垂水区の中では4番目に生徒数が多い小学校なんですよ。学校内に神戸市立学童保育所小束山学童保育コーナーがあります。また、学校の近くには小束山児童館があり、月～土曜日の9時30分～17時まで利用可能です。
Q12. 中学校区はどこですか？
A12. 多聞東中学校です。生徒数は668名で各学年6クラスずつあります（2010年5月1日現在 神戸市役所ホームページより）。現地からはバス通学が認められています（「多聞東小学校前」下車で徒歩5分）。特色として、エコスクールの取り組みをしており、「里山作り」「田畑での米・花・野菜つくり」などの自然体験を通して、「自然のしくみ」や「自然と人との関わり」について学んでいます。
Q13. 高校はどこですか？
A13. 神戸市は学区制になっていて、「Project116」のあるエリアは第3学区になります。高校は長田高校・星陵高校・北須磨高校・須磨東高校等です。
生活施設についてのFAQ
Q14. 現地北側に大型の商業施設ができるんですか？
A14. 現在、大和リース株式会社様が所有されています。大和リース株式会社様のホームページに公開されている計画としましては、「(仮称)フレスポ神戸学園都市」と記載されています（2011年4月3日現在）。「多聞地区 地区計画」において、パチンコ店等は建築できないよう定められています。
Q15. 現地から一番近いスーパーはどこですか？
A15. 小束山本町3丁目にある「グルメシティ小束山店」で、現地から徒歩10分です。営業時間は8時～23時、本屋、銀行ATM、飲食店等もあります。
Q16. 目の前のヤマダ電機は最近できたんですか？
A16. 2010年1月にオープンしました。営業時間は10時から22時。家電はもちろん、本屋、ドラッグストアを併設しているので、日用品の買い物にも便利です。
Q17. 病院は近くにありますか？
A17. 現地から約500mの場所に天王寺医院（内科・小児科）、野村歯科医院、約830ｍの場所にトリプルAクリニックビル（てい小児科クリニック・くぼクリニック・なかたに皮フ科クリニック）があります。総合病院・救急医療については、約2kmの場所に神戸掖済会病院があります。
また、休日や年末年始のお子様の急病に対応してくれる小児科病院としては、車で約5分（約2.4km）の場所に（社）神戸市医師会 小児科休日急病診療所があります。
Q18. 図書館は近くにありますか？
A18. 「学園都市」駅周辺に建つ大学（神戸市外国語大学、兵庫県立大学、神戸市芸術工科大学、流通科学大学）の図書館が利用可能です。
その他についてのFAQ
Q19. 火災保険料・地震保険料はいくらくらいですか？
A19. 加入年数や補償内容、免責金額、特約により金額は異なりますが、50〜60万円程度になります。
（金額は35年加入した場合の金額ですので、加入年数を短くした場合、金額は下がります）
※木造2×4工法（省令準耐火・Ｔ構造）は、2004年に木造で初めて耐火構造認定を取得しており、高い耐火性が認められています。
そのため火災保険料が割安に設定されており、木造在来工法（非耐火・Ｈ構造）と比べて同じ条件下で60万円程度安くなります。
Q20. 住宅エコポイントが再開されたようなのですが、利用可能ですか？
A20. 利用可能です。15万ポイントが発行されます。
発行されるポイントは復興支援商品又はエコ商品、追加工事等と交換することができます。また、対象となるのは、平成23年10月21日から平成24年10月31日に建築着工した住宅です。
Q21. フラット35Sの金利優遇の拡大が復活したようなのですが、利用可能ですか？
